Что входит в снос строения
Когда заказчик говорит про снос строений в Алматы, он почти всегда имеет в виду полный цикл, а не только разрушение коробки. Мы работаем на технике с 2013 года и за это время выработали понятный порядок действий, который закрывает участок до состояния готовности под новую стройку или продажу.
- Выезд на объект, замеры, оценка конструкций и подъездных путей.
- Отключение и отвод коммуникаций, вода, газ, электричество, канализация.
- Сам снос, ручной или механизированный, в зависимости от плотности застройки.
- Сортировка боя, отдельно бетон с арматурой, кирпич, дерево, металл.
- Погрузка и вывоз грунта и строительного мусора на полигон.
- Финишная планировка пятна застройки под ноль.
Отдельно стоит разделять снос и демонтаж зданий. Демонтаж это аккуратная поэлементная разборка, когда нужно сохранить материал или соседние постройки. Снос это быстрое разрушение, когда цель освободить участок. На одном объекте часто комбинируют оба подхода, например пристройку разбирают руками, а основную коробку валят экскаватором с гидромолотом.
Особенности грунтов и застройки Алматы
Алматы это предгорья, и грунты тут далеко не однородные. В районе Медеу, выше проспекта Аль-Фараби, под старыми домами часто лежат галечник и валуны, которые остались от селевых выносов. В нижней части города, ближе к Кульдже и Илийскому тракту, преобладают лессовидные суглинки, они держат форму в сухом виде, но при замачивании дают просадку. Это важно при сносе, потому что после разрушения коробки нередко вскрываются старые подвалы и погреба, которые надо засыпать и трамбовать правильно.
Вторая особенность это плотность застройки. В частном секторе Алатауского, Турксибского и Жетысуского районов дома стоят вплотную, заборы общие, до соседской стены бывает меньше метра. В таких условиях нельзя просто завести тяжёлую технику и валить. Мы работаем мини-техникой, частично руками, накрываем соседние постройки, чтобы бой и пыль не летели на чужой двор.
Третий момент это сейсмика. Алматы стоит в зоне 9-10 баллов, старые дома 60-70 годов строили с заглублёнными бутовыми и бетонными фундаментами. Они тяжело поддаются, и заложить под смету только верхнюю коробку это ошибка. Фундамент мы всегда считаем отдельной строкой.
Какую технику применяем
Выбор машины зависит от высоты строения, материала стен и того, как близко стоят соседи. Для одноэтажного саманного или шлакоблочного дома хватает экскаватора-погрузчика. Для двух и трёх этажей из бетона нужен гусеничный экскаватор с навесным гидромолотом или ножницами по арматуре.
| Тип строения | Техника | Срок работ |
|---|---|---|
| Гараж, сарай, хозблок | экскаватор-погрузчик | 1 день |
| Частный дом до 100 кв м | экскаватор-погрузчик, ручной демонтаж | 1-2 дня |
| Дом 100-250 кв м с подвалом | гусеничный экскаватор с гидромолотом | 2-4 дня |
| Цех, склад, ангар | экскаватор с гидромолотом и ножницами | 4-10 дней |
Когда участок зажат между соседями, мы дробим конструкцию изнутри наружу и сразу грузим бой, чтобы не копить завалы во дворе. Это медленнее, но безопаснее для чужих стен и заборов. Всю технику и операторов даёт ekskavator.kz, субподряд на стороне мы не берём, поэтому за качество отвечаем сами.
Снос фундамента и расчистка участка
Старый фундамент это самая недооценённая часть работы. Под домами 70-80 годов в Алматы лежат бутобетонные ленты глубиной до 1,5 м, под цехами бывают плиты толщиной 0,4-0,6 м с густой арматурой. Просто прикопать их нельзя, новый дом на старом основании ставить опасно из-за сейсмики. Мы выламываем фундамент полностью, режем арматуру, отделяем металл и вывозим бетонный бой.
После выемки фундамента в котловане часто остаётся переувлажнённый или насыпной грунт. Его меняют на уплотнённый, иначе под новой постройкой пойдёт просадка. Тут же решается вопрос про вывоз грунта, лишнюю землю вывозим, а пригодную оставляем на обратную засыпку. Если на участке росли крупные деревья, добавляется корчевание пней, потому что корневая система мешает копать котлован и со временем гниёт, давая пустоты под фундаментом.
- Полная выемка бутовых и бетонных лент.
- Резка и сдача арматуры в металлолом, это снижает итоговый счёт.
- Замена слабого грунта в котловане на уплотнённый.
- Корчёвка пней и крупных корней.
- Планировка участка под ноль или с заданным уклоном.
Сколько стоит снос строения
Точную цену даёт только выезд, потому что на смету влияют материал стен, наличие подвала, толщина фундамента и подъезд для самосвалов. Но ориентиры по Алматы привести можно, чтобы заказчик понимал порядок цифр и не попадал на скрытые доплаты.
| Работа | Единица | Цена от |
|---|---|---|
| Снос дома механизированный | кв м | 3 000 тг |
| Снос гаража или хозблока | объект | 60 000 тг |
| Выемка бетонного фундамента | куб м | 9 000 тг |
| Вывоз строительного боя | рейс самосвала | 25 000 тг |
| Корчевание пня | штука | 15 000 тг |
Главное правило честной сметы это считать вывоз отдельно и заранее. На сносе образуется в разы больше мусора, чем кажется на глаз, средний частный дом это 8-15 рейсов самосвала. Когда подрядчик называет красивую цену за снос, но молчит про вывоз, итоговый счёт вырастает вдвое. Мы пишем все строки сразу, чтобы цифра в договоре совпала с цифрой в конце.
Документы и согласования
Для частного дома на своём участке снос обычно не требует разрешений, достаточно акта об отключении коммуникаций от поставщиков. Но если строение капитальное и числится в техпаспорте, после сноса нужно зафиксировать его исчезновение, иначе при продаже участка возникнут вопросы. По объектам в плотной застройке мы предупреждаем соседей и фотофиксируем состояние их стен и заборов до начала, это защищает обе стороны от споров о трещинах.
- Акты отключения воды, газа, света, канализации.
- Согласие совладельцев при долевой собственности.
- Фотофиксация соседних построек до сноса.
- Талоны полигона на принятый строительный мусор.
Почему берут именно нас
Мы не диспетчеры с чужой техникой, а живая бригада с парком машин по Алматы. На объект приезжает тот, кто потом и отвечает за результат. Считаем смету по факту, без размытых формулировок, а если на участке всплывает старый погреб или второй фундамент, сразу показываем это заказчику, а не приписываем задним числом.
Работаем по всему городу и пригороду, Каскелен, Талгар, Иссык, Узынагаш, Боралдай. Берёмся и за разовый снос гаража, и за расчистку площадки под коттеджный посёлок. Подробности по сносу и сопутствующим услугам собраны на ekskavator.kz, там же можно оставить заявку на бесплатный выезд для замера и сметы.