Чем разработка котлована Алматы отличается на месте старого дома
Чистая разработка котлована в Алматы на ровном поле и выемка грунта там, где только что снесли строение, это две разные задачи. После сноса в земле остаются обломки ленточного фундамента, куски бетонных полов, старые выгребные ямы, обрезки труб и арматура. Если зайти ковшом без подготовки, зубья гнутся о бетон, а стенки котлована осыпаются по линиям прежних коммуникаций. Поэтому мы сначала вычищаем пятно застройки, дробим и грузим остатки фундамента, и только потом начинаем выемку на проектную глубину. На бригаде ekskavator.kz через такие участки в частном секторе Алатауского и Турксибского районов проходим почти каждую неделю.
Расчистка участка перед выемкой это половина дела. Корчуем пни старых урючин и карагачей, снимаем загрязнённый верхний слой со строительным боем, отделяем грунт, годный на обратную засыпку, от того, что идёт на вывоз. Когда пятно очищено, разработка котлована в Алматы идёт ровно и предсказуемо, без сюрпризов под ковшом.
Галечник валуны и предгорный грунт под ковшом
Алматы стоит на конусе выноса, который реки натащили с гор. Под тонким слоем суглинка почти везде лежит галечник с валунами, а ближе к предгорьям, в Медеуском и Бостандыкском районах, камни попадаются размером с автомобильное колесо. Такой грунт держит стенку лучше песка, зато тупит ковш и заставляет работать рывками. Мелкий валун идёт в кузов как есть, крупный сначала раскачиваем и выворачиваем, особо большие колем гидромолотом. На сносных площадках камень часто перемешан с битым бетоном от прежнего фундамента, и эту смесь важно сразу сортировать, чтобы не возить лишнее на полигон.
Глубина залегания плотного галечника подсказывает, какой техникой заходить. Под лёгкий частный дом хватает гусеничного экскаватора среднего класса, под пятно снесённой двухэтажки с подвалом нужна машина мощнее и навеска с усиленными зубьями.
| Тип грунта на участке | Где встречается в Алматы | Техника и приём | Темп выемки в смену |
|---|---|---|---|
| Суглинок с боем после сноса | Турксибский Жетысуский районы | Экскаватор с сортировкой остатков фундамента | до 280 кубов |
| Галечник с мелким валуном | Ауэзовский Алатауский районы | Усиленный ковш работа рывками | до 200 кубов |
| Крупный валун у предгорья | Медеуский Бостандыкский районы | Гидромолот для колки камня | до 120 кубов |
| Обводнённый низ котлована | Низины вдоль рек Малая и Большая Алматинка | Дренажный приямок откачка насосом | до 150 кубов |
Грунтовые воды и сезон когда лучше копать
В низинах и вдоль арыков вода стоит высоко, особенно весной, когда тает снег в горах. Если котлован уходит ниже уровня грунтовых вод, дно превращается в кашу, стенки плывут, а техника вязнет. Мы заранее по соседним приямкам и старым колодцам прикидываем глубину воды и закладываем дренажный приямок в углу котлована, откуда насос постоянно откачивает приток. На сносных участках вода нередко приходит ещё и из порванной при сносе водопроводной или ливневой трубы, поэтому первым делом находим и глушим старые вводы.
Лучший сезон для выемки в Алматы это лето и ранняя осень, когда уровень воды падает. Зимой грунт промерзает на штык и больше, верх приходится рыхлить, зато стенки держат отлично и площадка не раскисает. Под конкретный участок сроки и порядок работ мы считаем на выезде, это бесплатно.
Сейсмика и стенки котлована в плотной застройке
Алматы это девятибалльная сейсмическая зона, и это касается даже временного котлована. Свежевырытая стенка без откоса в галечнике способна осыпаться от вибрации проезжающего рядом самосвала, не говоря о подземном толчке. Поэтому глубокие котлованы мы роем с откосом, рассчитанным под местный грунт, а у соседнего забора или фундамента, где откос не помещается, оставляем берму и работаем уступами. В тесном частном секторе, где дома лепятся друг к другу, это спасает и наш котлован, и стену соседа от трещин.
- Снимаем остатки старого фундамента и подземные пустоты до начала выемки
- Режем стенку с откосом под галечник или оставляем берму у чужого фундамента
- Держим дренажный приямок и откачку при высокой воде
- Грузим грунт сразу в самосвал чтобы не копить отвал на тесном участке
- Отделяем чистый грунт на засыпку от боя который едет на полигон
Вывоз грунта и боя со сносного участка
После сноса объём вывоза почти всегда больше, чем кажется хозяину. К грунту из котлована добавляется разобранный фундамент, битый кирпич, старая отмостка. Считать надо весь объём сразу, иначе самосвалы будут ходить хаотично и счёт за вывоз вырастет. Мы заранее прикидываем кубатуру по габаритам котлована и остаткам строения, подбираем число рейсов и согласуем полигон. Грунт, годный на обратную засыпку пазух, оставляем тут же на площадке, чтобы потом не покупать и не возить его обратно. Когда нужна точная цифра по машинам и срокам, оставьте заявку через страницу разработки котлована, и мы пришлём смету с разбивкой по вывозу.
Как мы ведём работу от сноса до готового котлована
Порядок отработан на десятках алматинских участков. Сначала выезд и замер, оцениваем грунт, подъезды для самосвала, близость соседних построек и воду. Дальше расчистка пятна и удаление остатков фундамента. Потом сама выемка на проектную отметку с контролем глубины по нивелиру. В конце планировка дна, зачистка стенок и сдача отметок под геодезиста или фундаментщиков. Техника ekskavator.kz заезжает на площадку своим ходом или тралом, лишнего простоя не держим. Весь автопарк и условия по технике собраны на сайте ekskavator.kz.
За работу с 2013 года в команде сложилось понимание, где в Алматы какой грунт и какие подвохи ждут под старым домом. Это и есть разница между честной сметой и приятной цифрой, которая потом растёт в два раза. Котлован под снос и расчистку в ekskavator.kz считаем по реальному объёму, без скрытых рейсов самосвала.
Сколько стоит и от чего зависит цена
Цена разработки котлована в Алматы складывается из объёма выемки в кубах, типа грунта, числа рейсов на вывоз, наличия воды и стеснённости участка. Сносная площадка с галечником, валунами и остатками фундамента всегда дороже чистого поля, потому что добавляется дробление бетона и сортировка. Точную сумму даём после выезда, замер и расчёт бесплатные. Заявку оставляйте на сайте, перезваниваем в тот же день и согласуем дату захода техники.